第6章

但是，期房的风险也显而易见。最大的风险就是“不确定性”。你买的是一个还没全呈现的产品，很多东西只能通过图纸、沙盘、样板间去想象。最终交房的时候，实际情况可能与你的预期有差距。比如，绿化面积缩水、配套设施迟迟未能兑现、甚至建筑质量问题等等。

我有个客户，前几年买了一套期房。看沙盘的时候，小区里规划了漂亮的园林景观和儿童游乐场。结果交房的时候，园林景观变成了稀稀拉拉的几棵树，儿童游乐场也只有简单的几个设施。客户感觉受到了欺骗，但维权之路非常艰难。

更严重的风险，就是前面提到的“烂尾”。虽然不是所有期房都会烂尾，但这个风险是真实存在的。一旦开发商出现资金问题，项目停工，你的购房款可能就悬了。

再来说说现房。现房最大的优势是“所见即所得”。房子已经建好，你可以实地考察房屋的质量、户型、采光、通风等等，也能看到小区的绿化、配套设施是否善。这大大降低了买房的风险。你不需要担心房子建不好、或者实际情况与宣传不符。

而且，买现房通常可以更快地入住。省去了漫长的等待期。对于急需解决居住问题的购房者来说，现房是更好的选择。

但是，现房的价格通常会比期房高一些。毕竟，开发商已经投入了全部的建设成本。而且，现房的可选择余地可能相对较少。好的户型、楼层可能已经被先买的客户挑走了。

另外，有些现房可能是尾盘，或者是一些销售不畅的项目。这可能意味着这个项目本身存在一些问题，比如地段不好、户型设计不合理、或者口碑不好等等。所以，买现房也要仔细甄别。

那么，期房和现房到底该怎么选呢？我的建议是，根据自己的实际情况和需求来决定。

如果你预算有限，愿意承担一定的风险，并且对未来的房子有较高的期望和想象空间，那么期房可能是一个选择。但在选择期房时，一定要做足功课。重点考察开发商的实力和信誉，了解项目的预售证是否齐全，关注工程进度和资金监管情况。尽量选择那些口碑好、有实力的开发商的项目。

如果你追求稳妥，希望尽快入住，并且对房屋的品质有更高的要求，那么现房可能是更好的选择。在选择现房时，要仔细实地考察，全面了解房屋和小区的情况。可以请专业的验房师进行评估。了解房屋的历史，是否有过纠纷等等。

对于投资型购房者来说，选择期房还是现房可能更多地取决于市场判断和投资策略。有些投资者可能会选择在项目早期购买期房，博取未来的升值空间。但也需要承担更大的风险。有些投资者则更倾向于购买成熟的现房，追求稳定的租金收益或者等待市场波动。

无论选择期房还是现房，都有一些共同的注意事项：