最后推理

维修工（即凶手）并非真正的维修人员，而是伪装身份伺机作案的盗窃者。他通过老陈提及302室待租的信息，得知老陈独居且可能存有财物，便以“新朋友”的名义接近老陈，确认其家中有母亲遗留的首饰等贵重物品后，决定实施盗窃。作案时因老陈反抗，凶手临时起意将其控制（或杀害），并试图掩盖痕迹逃离。

凶手作案手法

1. 伪装接近：凶手以“想租302室”为由与老陈结识，伪装成“新朋友”获取信任，暗中观察老陈的作息规律（如清晨遛弯）和财物存放位置。

2. 制造契机：提前以“水管可能漏水”为由，与老陈约定上门“维修”的时间，实则为作案创造合理身份掩护。

3. 实施盗窃与控制：案发前一天傍晚，凶手提前上门，以沟通租房或维修细节为由进入老陈家，趁其不备实施盗窃。过程中老陈发现反抗，凶手用硬物（未在工具箱中发现，可能已丢弃）将其控制，并拖动老陈留下地板划痕。因担心暴露，凶手未立即带走老陈，而是将其藏匿于302室（对应纸条“302-5”，“5”是302室的某个藏匿点编号，如第五块地板下、第五个纸箱内）。

4. 掩盖痕迹：作案后凶手清理了部分痕迹，但慌乱中未处理干净——鞋底沾到了302室空房未清理的暗红色泥土（空房长期闲置堆积带土的杂物），且未将茶几上的茶杯收拾整齐。

5. 二次上门与暴露：次日按约定以“维修工”身份上门，本想确认现场是否安全或转移老陈，却遇到郭包佑等人，因鞋底泥土、神色慌张及工具箱内的带血水果刀（反抗时划伤老陈）、首饰盒被当场识破。