请假

作者这周真滴忙，不好意思，最迟周六就能恢复更新啦

时至今日，坊间仍在流传：结婚八年，婚前的财产就会变成夫妻

共同财产了。个别来访者，对此坚信不疑。当我说该规定早已过时

时，他们一脸狐疑。或许，他们甚至在心里嘀咕：你这位律师究竟专

不专业？

他们产生这种误解，并非空穴来风。

1993年，最高人民法院出台的《关于人民法院审理离婚案件处理

财产分割问题的若干具体意见》第六条规定：

一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管

理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料

经过�年，可视为夫妻共同财产。

这个司法解释至今仍未被正式废止，部分规定仍然有效。只是，

这一条规定早已跟现行婚姻法相悖，在实践中已寿终正寝。

2001年修正的《婚姻法》第十八条规定：

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前

财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补

助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财

产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财

产。

这里面第（一）项就明确指出“一方的婚前财产”是个人财产。

而这些婚前财产是否会因为婚龄增加而转为共同财产，《婚姻法

司法解释（一）》(4)第十九条给出了明确答案：

婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系

的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

�此引�出另外两条规则：

1．婚前个人财产在婚后发生形态变化不导致所有权发生变化

(�)。

2．婚前个人财产在婚后的自然增值，也属于个人财产

有个案件里，男方结婚前就有一笔30万元人民币的存款和一套房

屋，为了婚后便于照顾生病的父母，他把婚前房屋卖了，用售房款和

30万元人民币存款买了另外一套房屋。后面这套房屋虽然是在婚后购

买的，但资金来源于婚前个人财产，只是形态上发生了变化，所以仍

然是男方的个人财产。

也许，有读者会疑惑，婚前房子在结婚后就涨价了，为何这些婚

后收益不是夫妻双方共同的财产？因为房屋的涨价是自然增值，而不

是附加了婚后的劳动创造。

《婚姻法》反对“不劳而获”，显而易见。

《婚姻法司法解释（二）》第二十二条规定：

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认

定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

这笔首付款是对自己子女的个人赠与，对应的房屋份额自然也应

是个人的。

假设一套房子价值300万元，首付90万元，按揭210万元，男方父

母出90万元首付。房屋1/3的份额是男方个人的，2/3的份额是共同

的，而210万元债务是共同的。这也只是意味着女方可以享受到房屋

1/3的增值，因为他们要实打实地共同承担210万元债务。男方父母出

的90万元首付及对应的增值完全被隔离掉了。