第2章

我曾经手过一个项目，地段一般，品质也谈不上多好，但开发商特别会搞营销。他们花重金请了一些所谓的“网红”来直播探盘，请了一些媒体来写软文，再配合各种优惠活动，硬生生把它打造成了一个“网红盘”。开盘那天，场面异常火爆，很多人都是冲着“网红”和“排名”去的。结果呢？等热度过去了，房价也没怎么涨，入住后的问题反而层出不穷。当时买房的客户，不少都后悔了。

还有一种情况，就是榜单的标准模糊不清。比如，“品质人气榜”。“品质”怎么衡量？是建筑材料？是施工工艺？还是物业服务？“人气”是看访客量？还是看网络评论？这些标准都没有明确的界定，很容易被人为操纵。一个差的项目，只要舍得花钱做宣传，也能营造出“人气爆棚”的假象。

我有个朋友，前几年买房，就是看了某个媒体发布的“区域十大品质楼盘”榜单。他看中了一个排名靠前的项目，觉得既然能上榜，品质肯定有保障。结果入住后发现，小区的绿化和宣传图差异巨大，物业服务也一塌糊涂。后来才知道，那个榜单是媒体和开发商合作推出的，排名靠前的项目都给了媒体不菲的广告费。

这些血淋淋的例子告诉我，买房这件事，绝对不能只看排名。排名，最多只能作为一个参考，而且是那种非常靠后的参考。它反映的更多是市场营销和短期热度，而不是一个楼盘的真实价值和长期居住体验。

那么，撇开排名，我们到底应该看什么呢？我的建议是，从以下几个维度去考察一个楼盘：

第一，地段和周边配套。这是最基础，也是最重要的因素。房子是用来住的，交通是否便利？周边有没有学校、医院、商场？这些配套是否善，直接影响你的生活质量。一个排名靠前的盘，如果地段偏远，配套缺乏，对你来说可能就不是好选择。

第二，开发商的实力和口碑。选择有实力的开发商，意味着项目烂尾的风险更小，品质也相对有保障。可以通过查询开发商的资质、以往开发的项目以及业主口碑来了解。

第三，项目本身的品质。这包括建筑质量、园林景观、户型设计、物业服务等等。这些需要你实地考察，眼见为实。不要轻信样板间和宣传图，尽量去看看项目的工地，了解建筑材料和施工工艺。和已经入住的业主聊聊，听听他们的真实反馈。

第四，户型是否适合自己的需求。再好的楼盘，如果没有适合你的户型，那也是白搭。要根据家庭成员、生活习惯等因素，选择合适的面积、朝向和布局。

第五，价格是否合理。这需要你对周边同类项目有一个大致的了解，判断项目的定价是否符合市场行情。不要被所谓的“捡漏”冲昏头脑，也不要为了追求“网红盘”而高价接盘。