1990年初春，县城的街道上还弥漫着煤炉的烟气。苏清颜像往常一样来县城进货，路过县建委家属院时，恰逢一群开发商模样的人在楼下讨论，其中一人不慎将文件袋掉在地上，几张泛黄的规划图纸散落出来。她弯腰帮忙捡拾时，不经意间开启透视眼，视线穿透纸张，清晰看到图纸上用红笔标注的区域——县政府周边的老城区被赫然圈入"旧城改造计划"，图旁还附注着"预计三年内拆迁"的字样。
"老城区要拆了？"苏清颜心中一震。她对县城老城区有印象：那片区域多是年代久远的四合院，建筑破败，但地处县城核心，距离县政府、医院、学校都很近。当时的人们普遍认为老房子破旧不堪，毫无投资价值，却没人注意到城市发展的潜在规划。
她不动声色地将图纸递还，假装对建材价格感兴趣，与开发商攀谈起来，借机确认了规划的真实性。原来，县政府为了提升城市形象，正计划将老城区改造为商业中心，这片区域的土地价值即将迎来爆发式增长。
苏清颜回到青山村，立刻做出了一个惊人的决定：卖掉杂货铺和养鸡场的部分股份，加上几年来的全部积蓄，凑足了8万元，准备投资老城区的房产。
陆沉渊得知后，有些担忧："清颜，把所有钱都投进老房子，风险太大了吧？万一规划有变......"
"沉渊哥，我有把握。"苏清颜没有透露透视眼的发现，只是坚定地说，"相信我，这是改变命运的机会。"她拿出偷偷绘制的规划草图，"你看，县政府的新办公楼都标在这里了，老城区肯定会拆。"
苏清颜带着钱回到县城，找到老城区的居民。当时的四合院主人大多认为房子老旧，急着换新房，听说有人愿意买，开价都不高。她选中了两处相邻的四合院：
第一处 ：位于主街旁，占地约300平方米，有正房三间、东西厢房各两间，只是屋顶漏雨，墙壁开裂，院中的老槐树几乎遮蔽了半个院子。房主开价4万元，苏清颜还价到3.8万元成交。
第二处：在胡同深处，面积稍小，但院落规整，有一口老井，只是门窗破败，杂草丛生。房主急于搬家，2.5万元就卖给了她。
买下房子后，村里人议论纷纷，都说苏清颜赚了钱就头脑发热，买了两座"鬼屋"。苏清颜却充耳不闻，开始筹划下一步——改造翻新。
苏清颜请来了县城最好的建筑队，首先对两座四合院进行结构加固：
拆除破旧的瓦片和朽坏的椽子，换上新的木质结构和防水卷材，确保不再漏雨。对开裂的土墙进行灌浆加固，外墙面重新抹灰刷白，保留传统青砖腰线。在地基处铺设防潮层，防止地下水侵蚀墙体，延长建筑寿命。
透过透视眼，她发现其中一座四合院的正房地基下有少量积水，立即让工人深挖排水沟，彻底解决了潮湿问题。
在保留四合院原有格局的基础上，苏清颜引入了现代生活设施：
重新铺设电线，安装电灯和插座；接入自来水，在院内修建水池，保留老井作为景观。将原本简陋的土灶改为砖灶，增加排烟系统；在厢房角落隔出卫生间，安装蹲便器和洗漱池。清理杂草，铺设青石板地面，在老槐树下摆放石桌石凳，将另一座院子的老井周边砌成花坛，种上月季和石榴。
改造后的四合院既保留了"青砖灰瓦马头墙"的传统韵味，又具备了现代居住的舒适性，租金从最初的每月几十元涨到了上百元，很快就租了出去，每月能带来稳定的现金流。
正如苏清颜透过规划图纸预见的那样，1993年，县政府正式发布了老城区拆迁公告。一时间，老城区沸腾了，那些曾经嘲笑苏清颜的人，此刻看着她名下的两座四合院，眼神中充满了震惊和嫉妒。
按照建筑面积和土地位置给予补偿，商业用地的补偿标准远高于住宅。苏清颜的两座四合院恰好位于规划中的商业中心核心区，补偿价格更是可观。
拆迁办的工作人员找到苏清颜时，最初给出的补偿方案是每平方米800元，两座院子总共补偿约25万元。苏清颜对照透视到的规划细节，知道这片区域未来将建成步行街和商场，土地价值不可估量，便不慌不忙地拿出房屋改造的合同和票据：
"同志，你看我这房子刚做了结构加固和现代化改造，成本就花了不少。而且这里是核心地段，以后的商业价值很高。"她巧妙地暗示自己对规划的了解，"我听说隔壁街区的补偿标准都到1200元了？"
拆迁办工作人员没想到这个看似普通的农村姑娘如此了解行情，经过几轮谈判，最终同意按每平方米1500元的标准补偿，两座四合院共计补偿68万元！这在当时相当于普通工人一辈子都赚不到的巨款，苏清颜的原始资本积累由此完成。
拿到拆迁补偿款的那天，苏清颜带着陆沉渊来到县城最高的楼顶，俯瞰正在拆迁的老城区，远处的新城区已初具规模。
"沉渊哥，你说为什么有人看不到这些机会？"她问道。
陆沉渊看着她，眼中满是赞赏："因为大多数人只看到眼前的破旧，却看不到未来的可能。而你，不仅看到了，还敢于行动。"
苏清颜微微一笑，没有解释透视眼的功劳。她知道，这次投资成功的关键，不仅是提前知晓规划，更是对城市发展规律的洞察——政府机关的搬迁往往意味着城市中心的转移，而核心地段的土地永远是稀缺资源。透视眼只是让她获得了信息优势，而真正让她抓住机会的，是敢于冒险的魄力和对趋势的准确判断。
这笔68万元的资金，成为了苏清颜事业的新起点。她用这笔钱成立了贸易公司，开始涉足更广阔的商业领域，而当年投资房产的经历，也成为了她商业生涯中最经典的案例之一，印证了那句老话："眼光决定财富，格局决定未来。"
京公网安备11010502036362号